Prodej podkrovního bytu 2+kk 32,7m2 v Žebětíně

Hledáte byt na investici ideálně už s nájemníkem?

Byt je velmi útulný díky přiznaným dřevěným prvkům a působí velmi prostorně. V rámci domu je situován ve 3NP na jihozápadní straně domu. Dvě okna jsou západní a jedno okno jižní. Z chodby je vstup na neformální terasu s krásným výhledem do zahrady.

Jaké jsou výhody?

- byt je od roku 2018, kdy proběhla rekonstrukce, nepřetržitě pronajat (v lokalitě Žebětín není mnoho bytů na pronájem, proto jsou vždy hned pryč)
- nemusíte hledat nájemníky - stávající nájemníci jsou prověřeni, platí nájem a rádi by v bytě zůstali
- vaši nájemníci budou bydlet na dosah přírody a sportovnímu vyžití, které lokalita Žebětín a vedlejší Bystrc nabízí
- 200m od domu vede cyklostezka
- nachází se hned u zastávky autobusu, díky kterému se vaši nájemníci pohodlně dostanou do centra města Brna
- 5 min. od domu je základní a mateřská škola
- dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a začátkem roku 2024 byl zateplen
- součástí je i dvorek s dostatkem parkovacích stání, které je možno si zakoupit
- k dispozici je i garáž za cenu 450 tis. Kč
- ve sklepních prostorech je vybudována prádelna pro celý dům
- v domě je pouze 8 bytových jednotek, které jsou téměř nepřetržitě pronajaty již po dobu 6 let, kdy je dům vlastněn stávajícím majitelem

• Dispozice bytu:
2+kk o rozloze 32,7 m2. Do bytu se vchází prostornou chodbou s nikou, která poslouží jako úložná prostor. Plocha chodby činí přes 6m2. Toaleta je součástí malé koupelny. (prádelna je součástí domu a je umístěna v suterénu) Obývací pokoj o rozměru 10m2 s vybaveným kuchyňským koutem je průchozí do ložnice o ploše 12m2.

Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a v letošním roce byl nově zateplen. Byty byly rekonstruovány s ohledem na to, že budou dále pronajímány. Z tohoto důvodu jsou použity materiály, které lze snadno opravit či vyměnit (plovoucí podlahy, laminátové dveře) nebo které tolik nepodléhají opotřebení (kovové zárubně).

Dům je cihlový bez výtahu, vytápění centrálním kotlem na plyn, připojení na kanalizaci, vodovod i plyn, 4 podlaží (3NP a 1PP). Energetická náročnost domu je C.

Co všechno najdete přímo v Žebětíně?

• Žebětínský rybník, na kterém se v zimě i bruslí (necelých 10 min. pěšky)
• Sportovní komplex Žebětínský dvůr nabízí kromě možnosti ubytování, restauraci a bohaté sportovní využití:
krytý bazén, bowling, tenis, squash, badminton, stolní tenis, fotbálek, indoor golf, plážový volejbal, dětské hřiště
(5 min. pěšky)
• Obchod (5 min. pěšky)
• Úniková hra Ztraceni v domě (5 min. pěšky)
• Fotbalové hřiště (10 min. pěšky)
• Lesní mateřská škola (10 min. pěšky)
• Jízdárna Eliot (10 min. pěšky)
• Základní a mateřská škola (3 min. pěšky)
• Cyklostezky (nejbližší cca. 200 m od domu)
• Tři restaurace